Nadège Gauthier Immobilier
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La norme de construction RE 2020 : en marche vers l’écologie immobilière de demain ? 


Jusqu'à présent, nous nous sommes fiés à la fameuse RT 2012, garantie d’une certaine qualité thermique. Seulement voilà, cela rendait les bâtiments plus performants sans pour autant rééquilibrer idéalement notre environnement. Jetons donc un œil de plus près sur cette nouvelle réglementation.

 A savoir : il faut effectivement dire RE2020 et non RT2020 car celle-ci se réduisait à une simple Réglementation Thermique (RT) alors que l'ambition est désormais plus grande : il s'agit d'adopter une Réglementation Environnementale (RE), pour faire suite aux engagements climatiques de la France (Accords de Paris de 2015).


Le principe : un impact environnemental réduit

L'idée générale de la nouvelle réglementation est de créer des bâtiments à énergie positive (Bepos) et à faible empreinte carbone. En clair, dès 2021, les nouveaux bâtiments devront produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment et réduire leur impact écologique - ce dernier étant calculé sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment, depuis sa conception jusqu'à sa démolition (sur la base d'une Analyse du Cycle de Vie ou ACV).


De la concertation à l’expérimentation

Une grande phase de concertation rassemblant l’ensemble des acteurs de la construction a été lancée en janvier 2019. Ces groupes de concertation ont été alimentés par les travaux des 16 groupes d’expertise thématiques, eux-mêmes alimentés par les nombreuses contributions des acteurs du bâtiment, à la lumière des retours d’expérience de l’expérimentation E+C- récoltés depuis fin 2016.

Ce travail collaboratif a permis de dégager les points de consensus et les éventuelles dissensions pour l’élaboration de la RE2020.


L'expérimentation E+C-

Cela donne un peu l’impression de retourner au lycée pour des cours de mathématiques mais ce n’est pas si compliqué que ça en à l’air.

La performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs se résume par une équation : "énergie positive (E+) et réduction carbone (C-)". Cette équation se traduit par une expérimentation, un label et un logo E+C- facile à identifier. Ce label est délivré à des réalisations exemplaires par des certificateurs accrédités. On évalue l’énergie consommée par le logement par rapport aux émissions de gaz qu’elle induit. Et on analyse ces données sur toutes les phases de vie du bâtiment. 


Les bâtiments concernés par la RE2020

Le champ d’application de la RE2020 est identique à celui de la RT2012 et conforme aux expérimentations E+C- menées, c’est-à-dire qu’elle s’applique en deux temps :

1/. Dans un premier temps, elle concerne les 4 typologies de bâtiments les plus représentés : les maisons individuelles, les logements collectifs, les bureaux et les bâtiments d’enseignement primaire et secondaire.

2/. Dans un second temps, elle concerne les bâtiments tertiaires spécifiques : hôtels, commerces, gymnases…

Les projets de construction devront avoir fait l’objet d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable déposée à compter de l’été 2021, pour les bâtiments neufs dont l’usage est décrit au R.111-20-6 du code de la construction et de l’habitation. Donc ne vous étonnez pas de voir les programmes du neuf encore avec l’ancienne norme. 


Trois principaux axes

La norme RE 2020 s’articule donc autour de trois principaux axes 

1/. Poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et la baisse des consommations des bâtiments neufs. La RE2020 va au-delà de l’exigence de la RT2012, en insistant en particulier sur la performance de l’isolation quel que soit le mode de chauffage installé, grâce au renforcement des exigences sur l’indicateur de besoin bioclimatique, Bbio.

2/. Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie (matériaux de construction, équipements), en passant par la phase d’exploitation (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage…), via une analyse en cycle de vie.

3/. Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été. Les bâtiments devront mieux résister aux épisodes de canicule, qui seront plus fréquents et intenses du fait du changement climatique.


L’application : les exigences de la loi ELAN

Rappelons que la loi portant sur l'Evolution du Logement, l'Aménagement et le Numérique (ELAN) a été publiée officiellement en novembre 2018. C'est elle qui définit les performances énergétiques et environnementales de la réglementation RE2020. Elle fixe cependant des objectifs et non les moyens de les atteindre. Il y a donc une certaine marge de manœuvre et surtout un temps d’adaptation pour les professionnels de la construction.

La RE2020 repose sur une transformation progressive des techniques de construction, des filières industrielles et des solutions énergétiques, afin de maîtriser les coûts de construction et de garantir la montée en compétence des professionnels.

L'écologie immobilière de demain arrive donc bel et bien, mais comme toute chose : à son rythme !



Réglementation environnementale RE2020 | Ministère de la Transition écologique (ecologie.gouv.fr)

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